襄阳公积金贷款政策收紧 贷款总额受限
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发表时间:2016-10-11
近日,小编了解到从今年10月起,市区公积金贷款实行存贷结合,贷款除了总额限制外,还和账户里有多少钱、缴存了多长时间有关。
贷款额与账户余额挂钩
此前,我市住房公积金贷款只要缴存满3个月,不管缴存余额和年限是多少,均按照房产价值给予最高八成、最高不超过60万元的额度发放贷款。
新的政策规定,公积金贷款的最高额度60万元不变,但要与缴存余额、缴存年限挂钩。具体计算方法为:可贷额度≤缴存余额·(10+缴存年限)。
缴存余额是指借款人包括配偶个人公积金账户余额合计金额;缴存年限为借款人包括配偶正常缴存公积金的年限之和;缴存满6个月不满1年的按1年计算。
以一位职工的公积金账户余额是3万元,缴存年限5年来计算,他最高可贷款的额度计算方式为3万元·(10+5),也就是45万元。
房产人士认为,按照新政的计算方式,公积金账户余额的重要性不言而喻,余额不足的市民尽量别提取公积金,以保证贷款额度。
公积金+银行组合房贷出台
由于新政对公积金可贷额进行了调整,很多缴存公积金年限短、账户余额不足的家庭,在缴纳房款首付后将无法获取全部贷款。
为此,市公积金方面开始推行公积金+商业组合贷款模式,即对公积金贷款不足部分,可同时申请由受托银行按规定配套使用的银行商业个贷。
以市民刘先生的购房款60万元为例,他在缴纳二成首付款后,需贷48万元,如果公积金贷款额度只有30万元,余下的18万元则需要办理商业贷款。
房产人士建议,由于商贷利率较高,购房成本也会上涨,市民如果贷款买房,一定要提前了解自己公积金的可贷额度及商贷政策。
商转公业务年底停办
由于公积金贷款利率比商业银行贷款低,商转公(商业房贷转公积金房贷)业务自2014年实施以来,许多居民受益。
新的政策再次明确,商转公业务将于今年12月31日停止办理,满足商转公的条件为,公积金缴存职工办理贷款时,已经正常缴存公积金满3年。而此前的规定为正常缴存满一年就可商转公。
对于公积金异地贷款买房,新的政策规定,不再办理襄阳缴存职工本省范围内、襄阳行政辖区外异地购房,在襄阳住房公积金管理中心(含分支机构)办理贷款业务。但对在市外正常缴存,只要夫妻一方是本地户口,在襄阳购房时可用公积金贷款。
了解了以上信息,不知道计划贷款买房的您作何感想??!小编想要讲到的是,如您未来有购房打算就请尽早及时足额缴纳公积金,避免临时抱佛脚受到政策限制而无法享受公积金贷款的优惠条件。要知道,公积金可以随时支取,但公积金贷款并不是随时都可以办理!
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